El precio anunciado de una vivienda no es necesariamente el monto total que necesitarás para completar la compra. Además de la separación, el inicial y el financiamiento, existen impuestos, honorarios, certificaciones y otros gastos que pueden aparecer antes de recibir el título o las llaves.
En Santo Domingo Este conviven apartamentos listos, proyectos en construcción y viviendas de bajo costo. Conocer los gastos de cierre desde el principio evita que una operación bien encaminada se detenga al final por falta de efectivo.
¿Qué son los gastos de cierre?
Son los pagos adicionales necesarios para formalizar la compraventa, verificar la situación legal del inmueble, tramitar el financiamiento y registrar la propiedad a nombre del comprador. No todos se pagan el mismo día ni aplican en todas las operaciones.
Una compra al contado puede tener menos cargos bancarios que una financiada. Una vivienda de bajo costo puede recibir beneficios que no aplican a un apartamento convencional. También cambia el presupuesto si se compra en planos, directamente al propietario o mediante una desarrolladora.
1. Impuesto de transferencia inmobiliaria
La Dirección General de Impuestos Internos establece una tasa del 3% sobre el valor mayor entre la valoración del inmueble y el precio indicado en el acto de venta.
Esto significa que no siempre basta con multiplicar el precio acordado por 3%. Si la valoración utilizada por la DGII resulta superior, el cálculo puede realizarse sobre esa base. La transferencia debe gestionarse dentro de los seis meses posteriores al acto de venta; después pueden aplicarse recargos e intereses.
Ejemplo orientativo
Si una familia compra un apartamento por RD$6,000,000 y esa cantidad es aceptada como base imponible, el 3% sería RD$180,000. El monto definitivo debe confirmarse con la DGII y con el profesional que gestione el expediente.
¿Existen exenciones?
Algunas viviendas adquiridas mediante financiamiento y ciertos proyectos formalmente clasificados como viviendas de bajo costo pueden beneficiarse de exenciones, siempre que se cumplan las condiciones vigentes. No debe asumirse que aplican solo porque la publicidad menciona “bono” o “fideicomiso”. Es necesario verificar la clasificación del proyecto, la unidad y la situación del comprador.
Amplía este tema en nuestra guía sobre el Bono de Vivienda de Bajo Costo 2026.
2. Honorarios legales y notariales
La operación debe incluir revisión del contrato, identificación de las partes, comprobación del título, certificación del estado jurídico, verificación de cargas y preparación de los documentos de transferencia.
Los honorarios pueden variar según el valor y la complejidad del expediente, la existencia de hipotecas, sucesiones, poderes de representación, compañías involucradas o compradores en el extranjero. Solicita por escrito cuáles servicios están incluidos.
3. Certificaciones y trámites registrales
Antes de cerrar conviene solicitar una Certificación de Estado Jurídico del Inmueble. Este documento permite confirmar quién aparece como propietario y si existen hipotecas, embargos, oposiciones u otras cargas registradas.
También pueden surgir tasas por copias, certificaciones, depósitos y trámites. Si es tu primera operación, consulta nuestros 7 pasos para comprar tu primer apartamento.
4. Tasación y gastos bancarios
Cuando existe préstamo hipotecario, la entidad financiera normalmente solicita una tasación. También pueden aparecer cargos de evaluación, apertura, inscripción de hipoteca, seguros y desembolso.
Pide al banco una hoja de costos que muestre el monto financiado, tasa, cuota estimada, tasación, gastos legales, seguros y cualquier penalidad aplicable. No compares préstamos únicamente por la tasa anunciada.
5. Separación, inicial y construcción
En proyectos en planos, la separación y el inicial no son impuestos de cierre, pero forman parte del efectivo necesario. Algunos planes dividen el inicial durante la obra y dejan una parte contra entrega.
Revisa si existen pagos extraordinarios, gastos de conexión, fondo inicial de mantenimiento o ajustes permitidos. Nuestra comparación entre comprar en planos o listo para entrega explica cómo cambia el flujo de dinero.
6. Mantenimiento, mudanza y adecuación
En muchos condominios se solicita mantenimiento adelantado o un fondo inicial. También debes contemplar mudanza, cortinas, electrodomésticos, inversor, aires acondicionados y pequeñas adecuaciones.
Una vivienda puede estar “lista para entrega” y todavía requerir una cantidad importante para poder habitarla. Reserva un fondo independiente del préstamo.
7. IPI después de la compra
El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario es anual y considera el conjunto de inmuebles registrados a nombre de una persona física. Para 2026, la DGII establece una exención hasta RD$10,695,494 y una tasa del 1% sobre el excedente, salvo exenciones particulares.
No debe confundirse con el impuesto de transferencia: uno corresponde al cambio de propietario y el otro puede convertirse en una obligación recurrente.
¿Cuánto dinero adicional conviene reservar?
No existe un porcentaje universal. Prepara una tabla con transferencia estimada, honorarios legales, tasación, cargos bancarios, seguros, certificaciones, mantenimiento y adecuaciones. Solicita confirmaciones por escrito antes de firmar.
Si compras desde otro país, contempla poderes notariales, apostillas, envíos y representación. Consulta nuestra guía para comprar una propiedad desde el extranjero.
Checklist antes de separar
- Pregunta qué gastos están incluidos en el precio.
- Calcula provisionalmente el 3% de transferencia.
- Confirma si existe una exención aplicable.
- Solicita una cotización legal detallada.
- Pide al banco la hoja completa de costos.
- Reserva dinero para mantenimiento y adecuaciones.
- No utilices todo tu ahorro en el inicial.
Conclusión
Comprar con un presupuesto limitado al precio de venta puede producir sorpresas innecesarias. El comprador preparado conoce cuánto necesita para separar, completar el inicial, formalizar la transferencia, financiar y poner la propiedad en condiciones de uso.
En Smart House Inmobiliaria te ayudamos a comparar opciones en Santo Domingo Este y a identificar los costos que debes confirmar con tu banco, abogado y las instituciones correspondientes.
¿Estás evaluando una propiedad? Escríbenos por WhatsApp al 849-361-9000. Smart House Inmobiliaria: Los expertos en Santo Domingo Este.